Hiện nay các tòa nhà/cao ốc có văn phòng cho thuê tại quận 1 thường tính chi phí thuê bằng tỷ giá USD vì đối tượng doanh nghiệp/công ty thuê bao gồm cả nước ngoài. Việc sử dụng tỷ giá thanh toán vừa có ưu điểm vừa có nhược điểm. Vậy cần lưu ý như thế nào?
Dựa theo nền kinh tế thị trường thì tỷ giá giữa đồng USD và VND luôn có sự chênh lệch theo hướng tăng lên. Chính vì như vậy mà khi xảy ra vấn đề trên hợp đồng thì sẽ rất khó để 2 bên thương lượng và xử lý. Vì lẽ đó cần phải ấn định tỷ giá cố định xuyên suốt thời gian thuê nhà.
Nếu là công ty (doanh nghiệp) nhỏ với diện tích thuê vài trăm m2 thì mức chênh lệch có thể châm chước nhưng với những công ty lớn mà diện tích phòng lên tới ngàn m2 thì mức chênh lệch thật sự là một điều tồi tệ.
Hiện nay, giá văn phòng cho thuê quận 1 có mức dao động từ 20 – 40 USD/m2, một số tòa nhà hạng A thậm chí có mức giá 50USD/m2 như Bitexco Financial Tower, Sunhwa Tower,…
Để kiểm soát chặt chẽ mức tỷ giá thì doanh nghiệp nên chốt VND rồi ký kết hợp đồng mỗi 6 tháng hoặc 1 năm. Nhưng với đa số tòa nhà văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm thì lại rất khó chốt tỷ giá với họ!
Vậy cách nào để chốt tỷ giá hợp đồng thuê văn phòng?
Theo kinh nghiệm thì nếu có nhu cầu thuê văn phòng cho thuê quận 1, bên thuê nên tìm một bên trung gian thứ 3 là công ty tư vấn tài chính uy tín để tìm hiểu và tư vấn, như vậy sẽ có khả năng cao trong việc chốt tỷ giá cho thuê cố định trong vòng 6 tháng tới 1 năm.
Trong quá trình đàm phán bên thuê phải luôn ở trong vị trí chủ động, tránh để bên đối diện nắm được nhu cầu cảu mình. Phải làm sao để bên cho thuê liên tục đặt câu hỏi để dò hỏi về nhu cầu của mình
Tỷ giá đồng USD so với đồng VND biến đổi ra sao sau 1 năm
Đối với những doanh nghiệp ký hợp đồng dao động từ 2 năm trở lên thì tỷ giá đồng USD tăng vào khoảng 10%.
Điều này nói lên cái gì? đó là nếu không có sự cố định trong tỷ giá thì mức chi phí chênh lệch kéo dài từ năm này sang năm khác sẽ chính là một điều tai hại đối với bất kỳ doanh nghiệp nào.
Có thể nói gần như toàn bộ các chủ dự án, chủ đầu tư đều xoay về đồng USD để quyết định có cho thuê hay không? chỉ bởi sức mạnh của đồng USD trên thị trường cũng như khả năng bị phá giá cực thấp, điều này đảm bảo lợi ích cho bên chủ đầu tư nhưng lại vô tình đẩy bên thuê vào thế kẹt.
Lời kết
Dựa vào những phân tích và kinh nghiệm đã chia sẽ bên trên chúng tôi mong rằng các chủ doanh nghiệp hay công ty nào đang có nhu cầu văn phòng cho thuê giá tốt tại quận 1 sẽ thật linh hoạt, tỉnh táo để có thể chốt được hợp đồng cũng như sở hữu cho mình một văn phòng thật sự phù hợp với nhu cầu của mình để an tâm phát triển công ty. Chúc các anh/chị thành công!
>>Xem thêm bài viết liên quan: Cách đàm phán chi phí thuê cho các dịch vụ thuê văn phòng quận 1
