Chi phí thuê xưởng sản xuất là chủ đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê xưởng sản xuất
Diện tích của xưởng
Để đáp ứng được nhu cầu sản xuất và lưu trữ hàng hóa của doanh nghiệp, những xưởng có diện tích càng lớn thì thường sẽ có giá thuê cao hơn so với diện tích xưởng nhỏ.
Đặc điểm vị trí
Vị trí là yếu tố ảnh hưởng quan trọng nhất đối với giá thuê xưởng sản xuất. Những xưởng gần các trung tâm kinh tế lớn hoặc các cảng biển, cửa khẩu thường có giá thuê cao vì có vị trí thuận lợi so với những xưởng ở vị trí xa hơn. Điều này do vị trí gần các cơ sở hạ tầng vận tải và giao thông sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận chuyển hàng hóa.
GNP Yên Bình 1 và 2 cách Hà Nội chỉ một giờ lái xe qua đường cao tốc
Tình trạng cung cầu
Thị trường thuê xưởng phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu trong một khu vực và sự cạnh tranh giữa các nhà cung cấp khác nhau cũng có thể tác động đến giá thuê xưởng sản xuất. Nếu có nhiều doanh nghiệp cần thuê xưởng hơn số lượng xưởng trống có sẵn thì giá thuê sẽ tăng. Trong khi nếu thị trường có nhiều sự lựa chọn, các nhà cung cấp có thể cạnh tranh bằng cách giảm giá thuê hoặc cung cấp các dịch vụ bổ sung để thu hút khách hàng.
Chính sách pháp luật đổi mới
Sự thay đổi trong quy định luật pháp về bất động sản và sản xuất cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê xưởng. Để có thể đưa ra mức giá thuê xưởng hợp lý, doanh nghiệp cần phải phân tích và đánh giá các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến giá thuê.
Chi phí sản xuất
Chi phí sản xuất là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định về việc thuê xưởng của một doanh nghiệp. Khi chi phí sản xuất tăng cao, các doanh nghiệp thường cần tìm cách tiết kiệm chi phí để duy trì hoặc tăng lợi nhuận. Việc tìm kiếm các xưởng có giá thuê thấp hơn là một trong những cách tiếp cận phổ biến.
Cơ sở vật chất
Nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất, cơ sở vật chất chất lượng và hiện đại là những yêu cầu tối thiểu. Vì vậy, việc trang bị thiết bị, máy móc và các công nghệ sản xuất ảnh hưởng rất lớn đến giá thuê xưởng sản xuất.
Dịch vụ hỗ trợ
Với các tiện ích kèm theo như điện, nước, internet, bảo vệ, vệ sinh và các dịch vụ khác thường có giá thuê cao hơn so với những xưởng không có. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí và các yếu tố khác như chất lượng và tiện ích để đảm bảo sự cân đối tốt nhất giữa hiệu quả sản xuất và chi phí.
Các bước xác định và đàm phán giá thuê xưởng sản xuất hợp lý
Đàm phán giá thuê xưởng là quá trình thương lượng giữa doanh nghiệp và chủ sở hữu xưởng để đưa ra mức giá thuê hợp lý. Để đàm phán thành công, doanh nghiệp cần phải áp dụng các kỹ thuật sau: Để xác định giá thuê xưởng hợp lý, doanh nghiệp cần thực hiện phân tích thị trường thuê xưởng. Quá trình này bao gồm:
1. Nghiên cứu thị trường
Doanh nghiệp cần thu thập thông tin như giá thuê, diện tích, vị trí, cơ sở vật chất của các xưởng đang được cho thuê trong khu vực mà doanh nghiệp quan tâm .
Sau đó dựa trên kết quả phân tích thị trường, doanh nghiệp có thể so sánh giá thuê của các xưởng tương đương để có thể đưa ra mức giá hợp lý để đảm bảo khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình.
2. Tìm hiểu về chủ sở hữu xưởng
Trước khi đàm phán, doanh nghiệp cần phải tìm hiểu về chủ sở hữu xưởng, bao gồm tình trạng tài chính, các dự án đang triển khai và các thông tin khác liên quan. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp có thể đưa ra mức giá hợp lý và đàm phán hiệu quả hơn.
3. Đưa ra lý do về mức giá đề xuất
Khi đàm phán, doanh nghiệp cần phải đưa ra lý do về mức giá đề xuất của mình. Điều này sẽ giúp chủ sở hữu xưởng hiểu được các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê và chấp nhận mức giá đề xuất của doanh nghiệp. Ngoài ra, doanh nghiệp cần đảm bảo một số điểm sau:
-
Đưa ra mức giá hợp lý
-
Đảm bảo tính cạnh tranh
-
Đảm bảo tính bền vững
4. Thương lượng linh hoạt
Trong quá trình đàm phán, doanh nghiệp cần phải linh hoạt và sẵn sàng thay đổi mức giá đề xuất nếu cần thiết. Điều này sẽ giúp tạo sự thoả thuận và đưa ra mức giá thuê hợp lý cho cả hai bên. Doanh nghiệp cần phải theo dõi và điều chỉnh mức giá thuê xưởng thường xuyên để đảm bảo tính cạnh tranh và tính bền vững của doanh nghiệp trên thị trường.
Gaw NP Industrial chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê kho, nhà xưởng sản xuất tại Việt Nam
>>> Xem thêm: Tìm hiểu bảng giá thuê xưởng hiện nay
Kết luận
Trên đây là những thông tin cơ bản về giá thuê xưởng sản xuất và cách đưa ra mức giá hợp lý cho doanh nghiệp. Việc tìm hiểu và đưa ra mức giá thuê xưởng hợp lý là rất quan trọng để đảm bảo sự cạnh tranh và bền vững của doanh nghiệp trên thị trường. Doanh nghiệp cần phải thực hiện phân tích thị trường và kỹ thuật đàm phán giá thuê để có thể đưa ra mức giá hợp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.